MAJETEK A PROSPERITA
Investiční byt 3+1, 57 m², Karviná - Ráj
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 10 000 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám investiční bytovou jednotku v družstevním vlastnictví o dispozici 3+1 s opravdu pěknou, zasklenou lodžií a celkovou výměrou 57 m2. Bytová jednotka se nachází v zajímavé lokalitě města Karviná - Ráj, a to na ulici Ciolkovského, kde nalezneme veškerou občanskou vybavenost.
Bytová jednotka je po nové, kompletní rekonstrukci ve vyšším standartu. Při rekonstrukci byly použity kvalitní materiály, které na první pohled budí velice příjemný pocit. Součástí bytové jednotky je samozřejmě také velká, kuchyňská linka ve tvaru L, která je kompletně osazena vestavěnými spotřebiči (el. trouba, plynová varná deska, myčka nádobí, digestoř, chladnička, mrazák a dřez).
Byt se nachází ve 3.NP panelového domu, který prošel kompletní revitalizací plastová okna, zateplení, nové zvonky, střecha. Občanská vybavenost je v blízkém okolí, restaurace, zdravotní středisko, zastávky MHD. Za domem je nově vybudované dětské hřiště.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,32 % v prvním roce.

Vyjednaná cena pro naše investory 1 900 000 Kč
Veřejná nabídková cena 2 290 000 Kč
Stav investiční bytové jednotky
Po rekonstrukci
Druh vlastnictví
Družstevní
Užitná plocha
57 m²
Umístění investiční bytové jednotky
Klidná část obce
Podlaží
3. podlaží z celkem 4
Čísla data a fakta
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
135 290 Kč
Předpoklad průměrného čistého zisku z pronájmu nemovitosti ročně
128 526 Kč
Předpoklad minimálního meziročního navýšení hodnoty nemovitosti
676 451 Kč
Předpokládaný čistý zisk z pronájmu nemovitosti za pět (5) let
Minimální předpokládané navýšení hodnoty nemovitosti za pět (5) let
642 629 Kč
Kumulovaný zisk z pronájmu a nárůstu hodnoty nemovitosti za předpokladu prodeje po pěti (5) letech
1 319 080 Kč

6,0 %
6,0 %
13,9 %
7,2 let
Minimální předpoklad meziročního růstu výše nájemného
Minimální předpoklad meziročního růstu hodnoty nemovitosti
Minimální předpoklad celkové návratnosti investice
Minimální předpoklad rychlosti návratnosti investice
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
1. rok
2. rok
3. rok
4. rok
5. rok
6. rok
10 000 Kč
6,32 % p.a. čistého zisku měsíčně
10 600 Kč
6,69 % p.a. čistého zisku měsíčně
11 236 Kč
7,1 % p.a. čistého zisku měsíčně
11 910 Kč
7,52 % p.a. čistého zisku měsíčně
12 625 Kč
7,97 % p.a. čistého zisku měsíčně
13 382 Kč
8,45 % p.a. čistého zisku měsíčně
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
Úroková sazba 5,0 %
Splatnost až 30 let
Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
Financovaná částka
1 520 000 Kč
Úroková sazba
5,0 % p.a.
Měsíční splátka úvěru
10 100 Kč
Garantovaná výše pronájmu
10 000 Kč v prvním roce
Měsíční výsledek hospodaření
Náklad 100 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)

Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)

Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek



