top of page

Investiční byt 3+1, 57 m², Karviná - Ráj

Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 10 000 Kč

Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.

Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč

V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.

Vážení investoři,

nabízíme vám investiční bytovou jednotku v družstevním vlastnictví o dispozici 3+1 s opravdu pěknou, zasklenou lodžií a celkovou výměrou 57 m2. Bytová jednotka se nachází v zajímavé lokalitě města Karviná - Ráj, a to na ulici Ciolkovského, kde nalezneme veškerou občanskou vybavenost.

Bytová jednotka je po nové, kompletní rekonstrukci ve vyšším standartu. Při rekonstrukci byly použity kvalitní materiály, které na první pohled budí velice příjemný pocit. Součástí bytové jednotky je samozřejmě také velká, kuchyňská linka ve tvaru L, která je kompletně osazena vestavěnými spotřebiči (el. trouba, plynová varná deska, myčka nádobí, digestoř, chladnička, mrazák a dřez).

Byt se nachází ve 3.NP panelového domu, který prošel kompletní revitalizací plastová okna, zateplení, nové zvonky, střecha. Občanská vybavenost je v blízkém okolí, restaurace, zdravotní středisko, zastávky MHD. Za domem je nově vybudované dětské hřiště.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,32 % v prvním roce.

Vyjednaná cena pro naše investory 1 900 000 Kč

Veřejná nabídková cena 2 290 000 Kč

Stav investiční bytové jednotky

Po rekonstrukci

Druh vlastnictví

Družstevní

Užitná plocha

57 m²

Umístění investiční bytové jednotky

Klidná část obce

Podlaží

3. podlaží z celkem 4

Čísla data a fakta

Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví

135 290 Kč

Předpoklad průměrného čistého zisku z pronájmu nemovitosti ročně

128 526 Kč

Předpoklad minimálního meziročního navýšení hodnoty nemovitosti

676 451 Kč

Předpokládaný čistý zisk z pronájmu nemovitosti za pět (5) let

Minimální předpokládané navýšení hodnoty nemovitosti za pět (5) let

642 629 Kč

Kumulovaný zisk z pronájmu a nárůstu hodnoty nemovitosti za předpokladu prodeje po pěti (5) letech

1 319 080 Kč

6,0 %

6,0 %

13,9 %

7,2 let

Minimální předpoklad meziročního růstu výše nájemného

Minimální předpoklad meziročního růstu hodnoty nemovitosti

Minimální předpoklad celkové návratnosti investice

Minimální předpoklad rychlosti návratnosti investice

Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu

(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)

1. rok
2. rok
3. rok
4. rok
5. rok
6. rok

10 000 Kč

6,32 % p.a. čistého zisku měsíčně

10 600 Kč

6,69 % p.a. čistého zisku měsíčně

11 236 Kč

7,1 % p.a. čistého zisku měsíčně

11 910 Kč

7,52 % p.a. čistého zisku měsíčně

12 625 Kč

7,97 % p.a. čistého zisku měsíčně

13 382 Kč

8,45 % p.a. čistého zisku měsíčně

Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování

Úroková sazba 5,0 %

Splatnost až 30 let

Lze kdykoliv refinancovat

Úvěr 80 % LTV

Financovaná částka

1 520 000 Kč

Úroková sazba

5,0 % p.a.

Měsíční splátka úvěru

10 100 Kč

Garantovaná výše pronájmu

10 000 Kč v prvním roce

Měsíční výsledek hospodaření

Náklad 100 Kč v prvním roce

Vývoj cen bytových jednotek v Karviné

období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
graf karviná

Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek

Vývoj cen nájemného v Karviné

období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
graf karviná

Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek

bottom of page