top of page

Investiční byt 2+1, 56 m², Karviná - Ráj

Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 9 100 Kč

Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.

Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč

V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.

Vážení investoři,

nabízíme vám ke koupi opravený investiční byt 2+1 s prostornou lodžií v osobním vlastnictví na ulici Borovského v Karviné Ráji.

Bytová jednotka prošla rekonstrukcí, kdy v bytě je zděné jádro s keramickými obklady a dlažbou včetně vany a přípravy pro pračku a sušičku, rozvod elektřiny v mědi (kuchyně, koupelna, WC, chodba), kuchyňská linka se spotřebiči (myčka nádobí, vestavěná trouba a dále plynová varná deska a digestoř). V pokojích, chodbě a kuchyni jsou položeny plovoucí podlahy, v koupelně a WC je poté položena dlažba.

Byt se nachází ve 4. nadzemním obytném podlaží panelového domu s celkem 4 nadzemními podlažími. Dům prošel celkovou revitalizací, včetně nových plastových oken a zateplení obvodového pláště pomocí kontaktního zateplovacího systému.

Ulice Borovského patří mezi oblíbená místa k bydlení v Karviné. S veškerou občanskou vybaveností v blízkosti, včetně škol, obchodů a restaurací, splňuje všechny potřeby. Autobusové zastávky přímo u domu zajišťující pohodlné spojení s ostatními částmi města.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 9 100 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,74 % v prvním roce.

Vyjednaná cena pro naše investory 1 620 000 Kč

Veřejná nabídková cena 1 790 000 Kč

Stav investiční bytové jednotky

Po rekonstrukci

Druh vlastnictví

Osobní

Užitná plocha

56 m²

Umístění investiční bytové jednotky

Klidná část obce

Podlaží

4. podlaží z celkem 4

Čísla data a fakta

Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví

123 114 Kč

Předpoklad průměrného čistého zisku z pronájmu nemovitosti ročně

109 585 Kč

Předpoklad minimálního meziročního navýšení hodnoty nemovitosti

615 571 Kč

Předpokládaný čistý zisk z pronájmu nemovitosti za pět (5) let

Minimální předpokládané navýšení hodnoty nemovitosti za pět (5) let

547 925 Kč

Kumulovaný zisk z pronájmu a nárůstu hodnoty nemovitosti za předpokladu prodeje po pěti (5) letech

1 163 496 Kč

6,0 %

6,0 %

14,4 %

7 let

Minimální předpoklad meziročního růstu výše nájemného

Minimální předpoklad meziročního růstu hodnoty nemovitosti

Minimální předpoklad celkové návratnosti investice

Minimální předpoklad rychlosti návratnosti investice

Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu

(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)

1. rok
2. rok
3. rok
4. rok
5. rok
6. rok

9 100 Kč

6,74 % p.a. čistého zisku měsíčně

9 646 Kč

7,15 % p.a. čistého zisku měsíčně

10 225 Kč

7,57 % p.a. čistého zisku měsíčně

10 838 Kč

8,03 % p.a. čistého zisku měsíčně

11 489 Kč

8,51 % p.a. čistého zisku měsíčně

12 178 Kč

9,02 % p.a. čistého zisku měsíčně

Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování

Úroková sazba 5,0 %

Splatnost až 30 let

Lze kdykoliv refinancovat

Úvěr 80 % LTV

Financovaná částka

1 296 000 Kč

Úroková sazba

5,0 % p.a.

Měsíční splátka úvěru

7 000 Kč

Garantovaná výše pronájmu

9 100 Kč v prvním roce

Měsíční výsledek hospodaření

Výnos 2 100 Kč v prvním roce

Vývoj cen bytových jednotek v Karviné

období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
graf karviná

Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek

Vývoj cen nájemného v Karviné

období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
graf karviná

Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek

bottom of page