MAJETEK A PROSPERITA
Investiční byt 2+1, 55 m², Karviná - Ráj
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 9 000 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám ke koupi kompletně opravený investiční byt 2+1 s lodžií v osobním vlastnictví na ulici Kosmonautů v Karviné.
Rekonstrukce bytové jednotky obsahuje novou elektroinstalaci, nové zděné jádro, v koupelně je sprchový kout a prostor pro pračku, WC samostatné. V kuchyni je na míru vyrobená kuchyňská linka s indukční deskou s turbo digestořem a elektrickou troubou. V celém bytě jsou nové omítky, podhledy a komplet nové plovoucí podlahy. V bytě jsou nové interiérové dveře.
Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží panelového domu s celkem 4 nadzemními podlažími. Dům prošel celkovou revitalizací, včetně nových plastových oken, zateplení obvodového pláště pomocí kontaktního zateplovacího systému. Lodžie byly pečlivě opraveny.
Ulice Kosmonautů patří mezi oblíbená místa k bydlení v Karviné. S veškerou občanskou vybaveností v blízkosti, včetně škol, obchodů a restaurací, splňuje všechny potřeby. Autobusové zastávky přímo u domu zajišťující pohodlné spojení s ostatními částmi města.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,47 % v prvním roce.
Vyjednaná cena pro naše investory 1 670 000 Kč
Veřejná nabídková cena 1 840 000 Kč
Stav investiční bytové jednotky
Po rekonstrukci
Druh vlastnictví
Osobní
Užitná plocha
55 m²
Umístění investiční bytové jednotky
Klidná část obce
Podlaží
4. podlaží z celkem 4
Čísla data a fakta
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
121 761 Kč
Předpoklad průměrného čistého zisku z pronájmu nemovitosti ročně
112 967 Kč
Předpoklad minimálního meziročního navýšení hodnoty nemovitosti
608 806 Kč
Předpokládaný čistý zisk z pronájmu nemovitosti za pět (5) let
Minimální předpokládané navýšení hodnoty nemovitosti za pět (5) let
564 837 Kč
Kumulovaný zisk z pronájmu a nárůstu hodnoty nemovitosti za předpokladu prodeje po pěti (5) letech
1 173 643 Kč
6,0 %
6,0 %
14,1 %
7,1 let
Minimální předpoklad meziročního růstu výše nájemného
Minimální předpoklad meziročního růstu hodnoty nemovitosti
Minimální předpoklad celkové návratnosti investice
Minimální předpoklad rychlosti návratnosti investice
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
1. rok
2. rok
3. rok
4. rok
5. rok
6. rok
9 000 Kč
6,47 % p.a. čistého zisku měsíčně
9 540 Kč
6,86 % p.a. čistého zisku měsíčně
10 112 Kč
7,27 % p.a. čistého zisku měsíčně
10 719 Kč
7,7 % p.a. čistého zisku měsíčně
11 362 Kč
8,16 % p.a. čistého zisku měsíčně
12 044 Kč
8,65 % p.a. čistého zisku měsíčně
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
Úroková sazba 5,0 %
Splatnost až 30 let
Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
Financovaná částka
1 336 000 Kč
Úroková sazba
5,0 % p.a.
Měsíční splátka úvěru
7 200 Kč
Garantovaná výše pronájmu
9 000 Kč v prvním roce
Měsíční výsledek hospodaření
Výnos 1 800 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Ostravě
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Ostravě
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
